Contexte
L’aménagement du secteur « Lallier », sur le territoire de la commune de l’Haÿ-les-Roses, s’inscrit dans une volonté de requalification de ce secteur de l’est de la commune, éloigné du centre-ville et de ses services, dans le cadre de l’arrivée de la ligne 14 du métro en 2024 et le déploiement du réseau du Grand Paris Express.
Le dossier de création de la ZAC « Lallier - Gare trois communes » a été délibéré par le conseil communautaire de l’EPT Grand Orly Seine Bièvre le du 31 mai 2021 puis approuvé le 7 juin 2021.
En parallèle, Eiffage Aménagement a été désigné aménageur du secteur gare de la ZAC par délibération de la ville de l’Haÿ-les-Roses lors de sa séance du 3 juin 2021 puis par délibération du conseil communautaire de l’EPT Grand Orly Seine Bièvre le 29 juin 2021.
Le traité de concession a été signé le 23 juillet 2021.
Cette opération, d’une superficie d’environ 5 hectares, est inscrite dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain de l’Haÿ-les-Roses et Villejuif.
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2021-2030
Durée prévisionnelle du projet
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5 hectares
Superficie du terrain
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3 300 m²
de commerces
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800 logements
dont 100 logements sociaux
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1 groupe scolaire
1 gymnase, 1 équipement de quartier
Description de l'opération d'aménagement
Le projet porté par la Ville de L’Haÿ-les-Roses consiste à s’appuyer sur l’arrivée de la ligne 14 du métro, grâce au déploiement du réseau du Grand Paris Express, pour redynamiser l’est de la commune par la création d’une nouvelle polarité attractive et dynamique. Bénéficiant notamment du concours de l’ANRU, cette opération de renouvellement urbain comportera une offre résidentielle s’articulant autour d’une grande place commerciale offrant toutes les aménités d’un centre-ville.
Le programme estimatif global de construction d’environ 69 000 m² de surface de plancher se décompose comme suit :
- 51 000 m² de logements dont :
- 6 500 m² de logements sociaux ;
- 6 400 m² de logements au titre de la compensation AFL ;
- 3 300 m² d’activités économiques et commerciales situées en pied d’immeuble essentiellement autour de la futur place et face à la gare ;
- 8 300 m² d’équipements :
- Un ensemble groupe scolaire, gymnase, parking public de 200 places pour 7 500 m² ;
- Un équipement de proximité de 800 m² qui s’implantera en pied d’un immeuble de logements ;
- 6 485 m² constituant le projet connexe à la gare des trois communes mêlant logements et activités économiques.
Architecte urbaniste : MBE Atelier
Paysagiste : SLG Paysage
BET VRD : OTCI
Enjeux :
- Mener une opération de renouvellement urbain de ce secteur de la ville ;
- Affirmer une nouvelle polarité à l’échelle de la ville et du territoire en lien avec l’arrivée de la ligne du métro 14 ;
- Développer un quartier actif par l’apport d’une mixité urbaine, sociale et fonctionnelle ;
- Renouveler les équipements publics du quartier par la construction de :
- Un nouveau groupe scolaire de 25 classes,
- Un gymnase aux normes régionales ;
- Un parking public souterrain de 200 places ;
- Un équipement socio-culturel de proximité ;
- Désenclaver et redonner de la cohérence urbaine par :
- La création de nouvelles voies de circulations internes vers le nouveau pôle de mobilités ;
- La création d’une place publique faisant le lien avec la gare, les commerces, les équipements publics ;
- L’aménagement d’un square public en face du groupe scolaire.
Biodiversité
Le quartier Lallier – gare des 3 communes s’inscrit dans une ambition forte de qualité environnementale et de développement durable, ainsi que dans le processus de labellisation Ecoquartier, par un effort de biodiversité en milieu urbain dense.
La ZAC Lallier s’inscrit dans une démarche de projet pilote BiodiverCity Ready®, à l’échelle du quartier, et impose le label BiodiverCity Construction® pour les lots privés.
Les lots privés doivent ainsi répondre à des enjeux d’exemplarité et d’affichage de qualité, tels que :
- 70% d'espèces indigènes et à intérêt écologique,
- la mise en place d'habitats en cohérence avec le quartier,
- la mise en place d'aménagements pour la petite faune,
- la prise en compte du risque posé par les surfaces vitrées pour l'avifaune,
- une réduction de la pollution lumineuse par une limitation de l'éclairage extérieur,
Quant au projet d’espaces publics, cela se traduit par :
- La conservation et l’amélioration du Square Lallier,
- Une étude sur la diversité de la palette végétale,
- La mise en place d’une strate arborée sur la future place centrale,
- La continuité d’une trame verte avec les espaces verts environnants, en particulier ceux des lots privés.
Deux espèces cibles ont notamment été désignées : l'oiseau Rougequeue noir et le papillon Demi-deuil, tant au niveau des lots privés que sur l’espace public.
